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但是,天道只酬勤

聊聊买房

GitHub 19k Star 的Java工程师成神之路,不来了解一下吗!

今天不发技术文章了,来随便聊聊。

很多我的老读者都知道,我2017年我在杭州买了房,已经三年多过去了,为什么这时候又要拿出来说呢?

其实,这篇文章不是想说买房的成功经验,而是想说说我失败的经历。

虽然房子早就买好了,但是我在买房失败这条道路上越走越远。

1

我是2017年买的房子,当时是因为刚需,所以从家里拿了一些钱,又从公司的ihome(阿里员工购房无息贷款)中借了一部分钱,最终凑上了首付。

但是,这是我失败的第一步。

因为,现在回头想想,当时买房的时候,实在是考虑的因素太少了,匆匆忙忙的就上车了。

第一个错误,没有考虑新房

首先,当时买房的时候,直接考虑了二手房,当时的想法很简单,觉得二手房买过来就能住,图省事儿。

但是,实际上当时杭州的房价已经处于倒挂的状态了。二手房要比新房更贵一些。

而且二手房交易还有中介费、并且当时我买的这个装修其实并没有多好。。。

而现在很多新房都是自带精装修的,也是交付之后差不多就可以直接住的。

很多人说新房是不是没有那么完善的配套设施呢?但是说实话,我自己买的这一套,配套设施也很差,而且没有什么发展空间了。而新房至少还会有一些新的规划。

现在想想,当时我之所以这么热衷于二手房,还有一个重要的原因,那就是我太在乎离公司近这件事情了。

这就是我当时犯下的第二个错误。

第二个错误,只考虑离公司近的因素

因为当时我在滨江上班,所以,买房的时候主要,或者说是只考虑滨江的房子。

而当时滨江已经没什么新的楼盘了,而因为受到手里资金的限制,所以能选择的余地非常有限。

因为当时相当于拿出自己所有的积蓄,并且还处于负债的情况下凑的首付。所以当时觉得短期内很难买车,就想着离公司近,会舒服一些。

但是,现在想想真的是太傻了。

首先,公司不可能是一直不变的。尤其是对于我们做软件开发的人来说。买房子的时候,不仅仅要考虑自己当前的工作地点,还需要考虑后面哪里的机会会多一些。

另外,一辆车其实没有多少钱,十几万的车,付上几万的首付就能开回家了。所以,买车是很快的事情,所以,距离根本不是什么大问题。

因为只考虑离公司近,所以就忽略了很多其他的因素,比如周边的其他配套设置。

比如商圈、医院、地铁,还有最重要的学区!

这就是犯下的第三个错误。

第三个错误,没有考虑学区

当时买房的时候,感觉孩子这件事离我很遥远,先上车再说。

当时考虑的是先上车,反正房价也在涨,然后后面再置换就好了。

但是,我忽略了一个问题,好的地段,涨价空间更大,并且卖的时候也更好卖很多。

而学区,是很多人刚开始可能不太会考虑,觉得这个事情还很遥远。但是,这是一个后面必然会面对的问题。而且,现在很多好学校,对于落户时间都有要求。有时候即使是学区,落户晚的话也一样没有学上。

我今年我想着换一个学区房。于是最近看了一些。

发现,好学区的房子,挂出去之后很快就没了。而不好的学区的房子,就很难卖。

而且,价格差距也很大。

小结

前面说了我犯下的3个错误。

以上这三个错误,可以说是环环相扣的,可能因为一个不正确的想法导致了另一个想法,进而导致最终的决定。

可能有人会说,是不是因为钱不够才导致没能选上好地段,好学区呢?

但是,其实也不完全是。

当时和我几乎同时买房,差不多同样预算的同事有很多。

大家现在的情况千差万别。

某同事A,买了我们公司另外一个园区附近的新房,当时那里还比较荒凉,房子这两年刚刚交付,他转岗到那面了,已经搬进去住了,现在房价已经翻了一倍。

某同事B,买了离公司10公里左右的学区房,现在这个房子从3万涨到了7万。孩子即将入学那所杭州排名前十的小学。他们家附近就是地铁站,还有各种商场。地段真的超级好。

某同事C,买了当时刚刚开发中的奥体商圈,现在房价已经翻了一倍多,但是小孩子不能上杭州市区的高中。

某同事D,从17年开始看房,到现在还没买成。

同样是三四年过来了,大家当初做的不同的决定,最终造就了不同的结果。

所以,我在这里奉劝大家,买房的时候,要全方面的考虑,把各种因素全部都考虑进去,然后再慎重的做一个决定。

不管你的目的是什么,刚需还是投资,要把自己的目光放长远点。虽然什么事情都不能一步到位,但是就算你后面要换,也更加容易一些。

2

关于户口

我是2017年买的房子,户口也是2017年落到杭州的。

我其实2015年就来了杭州,但是当时户口并没有迁过来。

主要原因是因为我自己是农村户口,都说农村户口值钱怎样怎样的,我也不懂,所以一直没迁过来。

但是后面了解下来,我家那面的农村户口没啥用,因为宅基地已经在拆迁后就没有了。而分的地也不值钱。

所以,在2018年之后我才迁过来。

为啥说这个呢。

因为2020年刚开年,杭州出了新政。在杭州落户不满5年的家庭,不能买二套房。。。

而我的户口,如果2015年就迁过来,现在已经满5年了。而且我还能申请杭州的E级人才,人才可以参与杭州红盘的摇号。

而我的同事就摇到红盘了,周边房价达到6万多,他摇中的新盘只需要4万多。。。

关于房票

杭州的购房政策,现在是首套房付3成,二套房付6成。

我自己的第一套房,在前面讲过了,匆匆忙忙的用掉了。

而我老婆,在当时还是我女朋友,她做了一个”更错误”的决定,那就是在老家买了一套房子。

杭州的政策是认房认贷的,只要有贷款记录,在杭州买房都算6成首付!!!

虽然,从其他的角度讲,我完全她买了老家那套房子的。但是,如果站在投资的角度,她的那个房票,完完全全是浪费掉了。

但是,其实有很多其他的操作方式可以两全其美的,比如用父母的名字在老家购房等等。

而我们,当时没想那么多,就觉得可能短时间内也买不起第二套房,所以就这样浪费掉了。

关于结婚

我和我媳妇儿是2028年领的证。当时领证的时候确实考虑到会不会影响购房指标的事情。

因为在领证之前,我(单身)已经没有在杭购房资格了,但是她(单身)还有,只不过需要付6成。

在领证之后,我们(家庭)在杭州是可以再买一套的,也是6成首付。

所以,当时我们觉得,领不领证,对我们没啥影响,都是还能再买一套,付6成。

但是,2020年初,出了新政。家庭购房更加严格,需要落户满五年才能买二套房。

而如果我们还没领证的话,她作为单身,是符合缴满2年社保这项要求,可以买她在杭州的首套房的。

小结

这部分说了几件事,我不是劝大家尽早迁移户口,也不是劝大家拖着不领证。

而是想告诉大家,政策是变化的,而且只会越来越严。

不仅仅是北上广深杭这样的城市,任何城市的政策都只会越来越严格。

所以,在做任何决定之前,一定要考虑这个因素。

我们这几年,就是每一步都被政策隔离在外了。感觉每一条政策都是针对我们制定的一样。

3

说了这么多,就是通过我自己的亲身经历,奉劝大家一定要珍惜自己的购房者资格,做决定值钱要全方位考虑,并且要考虑政策是在不断缩紧的。

但是,其实现在很多城市的房子,慢慢的投资属性越来越小了,因为门槛越来越高,流通性越来越差了。

所以很多人说,这对于刚需来说时间好事儿。但是我其实并不完全赞同。

这里,其实还想吐槽一下杭州的新政。

政策的制定目的是落实房住不炒,限制房价。但是其实很多人,比如我,并不是要炒,而是单单纯纯的改善、置换,也被完全限制住了。

我其实最近才了解到,早些年,很多人有各种办法上车,上多辆车。那办法真的是层出不穷,了解下来之后才发现,自己真的是太年轻了。

最重要的是,政策限制的永远都是那些还没上车的人。。。

(全文完)

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